Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Glücksgriff für Käufer, die sofort einziehen wollen.
Kapitalanlage mit bester Rendite, da die Wohnung frei vermietbar ist !!!
Veränderung: Diese Wohnung ist ab 31.07.2025 FREI !!!
Sie können die Wohnung bereits zum 01.08.2025 beziehen !!!
Oder die Wohnung ab 01.08.2025 lukrativ an neue Mieter vergeben.
TERMINE ZUR BESICHTIGUNG:
Bitte entschuldigen Sie, das derzeit die Anfragen zum Teil unbeantwortet blieben. Bei dem Objekt hat sich eine neue Situation (Eigentümer-Mieter) ergeben.
TERMINE ZUR BESICHTIGUNG SIND ERST WIEDER NACH ABSPRACHE MIT DEM MIETER/IN MÖGLICH. DESHALB BITTE ICH UM ENTSCHULDIGUNG BEI ALLEN BEREITS VORHANDENEN INTERESSENTEN.
Es liegen nun auch alle aktuellen Zahlen und Protokolle zu der Wohnung vor.
Es werden auch alle bisherigen Anfragen nochmal kontaktiert, damit alle Interessenten den selben Wissensstand haben.
Wir bitten um Verständnis, da dies nicht vom Maklerbüro vorbestimmt werden kann.
Kapitalanleger aufgepasst !!!
Da es sich um einen kompletten Neukauf handelt und die gebrauchte Immobilie zum 31.07.2025 leer steht, haben Sie die Möglichkeit, die Miete dem ortsüblichen Mietspiegel anzupassen.
Diese sehr gepflegte 3 - Zimmer - Wohnung in Gartenstadt - Trudering, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, ist ein kleines Schmuckstück im Grünen.
In dem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und einem großen, mit altem Baumbestand bewachsenen Garten, kann man die Ruhe genießen.
Über das sehr helle Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon (8 m²), der nach Süd - Westen ausgerichtet, sonnige Tage und angenehme Abendstunden verspricht. Der freie Ausblick vom Balkon... nicht von Hochhäusern verbaut, hat Seltenheitswert.
Vor 13 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert. Es wurden sämtliche Böden und das Bad erneuert. Im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer mit großem Tageslichtfenster, einem WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit, wurde hell, raumhoch gefliest.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine hochwertige Immobilie in der Nähe des Ostparks und des Michaelibades. In herrlicher Natur am See können Sie täglich Entspannung zum Feierabend genießen.
Die Wohnung ist seit der Übernahme der jetzigen Eigentümer an eine sehr zuverlässige und korrekte Familie vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist zum Kauf sofort verfügbar. Bezugstermin ist zum 01.08.2025 möglich !!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Süd - West - Balkon
Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Fliesen in der Diele, dem Abstellraum, sowie in Bad und Küche
Kunststoffrollläden in allen Räumen
Gas - Zentralheizung
Tiefgaragen - Einzelstellplatz, keine Douplex !
Kellerabteil abschließbar
Lage Trudering, 81825 München, Zehntfeldstraße
Dieser sehr gefragte Stadtteil von München liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist großteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Geschäften.
Die Infrastruktur ist bestens. In der Nähe befinden sich Supermärkte, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die ärztliche Versorgung mit Praxen und Apotheken ist gewährleistet.
Für eine vielseitige Freizeitgestaltung liegen der Ostpark mit See, das Michaelibad und die umliegenden Truderinger Wälder sozusagen direkt vor Ihrer Haustür.
Kulinarisch können Sie sich im Michaeli - Biergarten mit Restaurant, direkt am See verwöhnen lassen.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle 192 "Corinthstraße" (Strecke Neuperlach Zentrum - Truderinger Bahnhof).
Mit dem Bus ( 5 Gehminuten) erreichen Sie die U - Bahn - Haltestelle U5 "Quiddenstraße", von der Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, sowie in das Einkaufscenter PEP gelangen.Mit dem Auto erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell den Autobahnring A 99 und haben somit sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8), sowie Richtung Garmisch - Partenkirchen (A 95)
Sonstiges TI Thermen Immobilien handelt im Alleinauftrag.
Mit Angabe Ihrer persönlichen Daten erhalten Sie weitere, ausführliche Informationen zum Objekt.
Ihre Anfragen richten Sie bitte direkt an Max Winkler
TI THERMEN IMMOBILIEN
Max Winkler
Kirchplatz 6
94060 Pocking
Mail: max.winkler@thermen-immobilien.de
Mobil: 0171 - 21 72 983
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
